商贷转公积金贷款要符合哪些要求？商贷转公积金贷款如何操作？

商贷转公积金贷款要符合哪些要求?

商贷想要转公积金贷款必须要满足以下条件：①借款人有公积金贷款资格，满足公积金贷款条件;②借款人商业贷款正常还款满1年，且无逾期现象;③借款人所购房屋已办理产权证，且无产权纠纷;④商业贷款、公积金贷款以及房屋产权人必须为同一人。

商贷转公积金贷款如何操作?

一、借款人有公积金贷款资格，满足公积金贷款条件。

这也是最基础的条件，如果没有公积金贷款资格，就无法办理商转公业务。公积金的贷款条件主要有：

1、公积金已连续、足额缴存满6个月，且公积金账户状态正常;

2、商转公后，公积金贷款的月供不超过公积金缴存基数的50%;

3、借款人名下无在还的公积金贷款，且公积金贷款使用次数不超过1次;

4、借款人征信记录良好，无逾期记录、无大额负债;

二、借款人商业贷款正常还款满1年，且无逾期现象。

办理商转公时，在公积金中心审批通过之后，是需要提前将商业贷款还清的，因此要满足正常还款超过1年，否则无法进行提前还款，也就无法办理商转公了。

三、借款人所购房屋已办理产权证，且无产权纠纷。

不管是新房还是二手房，必须要有房产证在手，才可以申请办理商转公，如果尚未办理房产证的，是不能进行商转公的。而且房屋的产权也不能有纠纷，否则无法进行公积金的抵押，也就无法进行公积金的放款，商转公的流程就无法完整办理。

四、商业贷款、公积金贷款和房产产权人必须为同一人。

如果借款人没有缴存公积金，而家庭其他人缴存的有，也是无法办理商转公的。但是如果是夫妻双方都缴存的有公积金，可以使用2人的公积金来贷款，这样可以提高公积金的贷款额度。

只有满足以上的条件才可以申请商贷转公积金，而且在办理商转公时，最终的贷款额度既不能高于公积金的贷款额度，也不能高于原来商业贷款的剩余欠款，这也是需要大家特别注意的。

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