婚前有房子婚后再买算第几套？一套房和二套房有什么不同？

婚前有房子婚后再买算第几套?

婚前买的房子婚后再买算二套房。因为二套房的认定标准是：在个人名下拥有2套(含2套)以上的房产都是属于二套房。婚后购买的房子属于夫妻共同财产，只要央行的征信系统中可以查到买房贷款的记录的话，那么即使夫妻双方离婚后，把该房屋判给了夫妻中的其中一方，但是另一方再次贷款购买房屋的时候，其所购房屋仍然也会被认定为二套房。

一套房和二套房有什么不同?

1、贷款的利率是不同的

第二套房贷款需要的利率会比第一套房贷款的利率更高。如果是公积金贷款的话，那么第二套房贷款的利率是在第一套房的基准上，增加10%左右。而商业贷款的话，第二套房贷款利率会上涨10%至25%左右。

2、贷款的额度是不同的

要是第一套房，个人可以贷款的金额是在房价的七成，需要支付的首付只需要三成。公积金的话，需要的首付可以只需两成，贷款八成。但是二套房，需要的首付是需要房价的四成至八成，贷款金额仅有两层曾六成。

3、贷款的难度是不同的

第二套房贷款的难度相对于第一套房的话，会大上很多，特别是个人的经济条件比较紧张的话，二套房贷款基本是无法申请下来的。

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