什么是土地储备贷款？土地储备贷款的贷款条件是什么？

什么是土地储备贷款?

土地储备贷款是银行向土地储备机构发放的用于收购、整治土地，提升土地出让价值的短期周转贷款。其主要用途包括支付征地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、场地平整费、缴纳土地出让金等。向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。

土地储备贷款的贷款条件是什么?

①借款人已取得企(事)业法人资格，已办理营业执照并通过年检。

②借款申请人所在地政府已建立土地储备管理制度，当地政府能够通过统一收购、统一征用和统一交易实现对土地一级市场的垄断和管理，土地收购、储备、出让、房地产评估等行业的市场行为较为规范。

③借款人从事土地收购、储备、出让等经营活动符合国家和地方法律、法规和政策。

④借款人具有一定的经济实力和抗风险能力，项目资本金符合国家规定。

⑤借款人经营管理规范，有较为完善的工作规章制度和财务管理制度。

⑥贷款拟收购、征用、储备的土地利用总体规划和利用计划已基本明确。

⑦已办理人民银行颁发的有效的贷款卡。

⑧贷款原则上采取抵押方式。贷款额度最高不超过土地收购、整理和储备总成本的70%。

⑨贷款用途符合国家有关法规和政策。

⑩项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。

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